Cena technického dozoru 2026
Kolik stojí kontrola stavby hodinově, procentem i za celý rodinný dům.
Rodinný dům — dozor po celou stavbu
77 400 – 175 000Kč
Podle rozsahu a způsobu účtování. Jen kontroly v klíčových fázích: od 17 200 Kč
- Hodinová sazbanejčastější u menších staveb a rekonstrukcí
- 700 – 1 200 Kč/h
- Procentem z ceny stavbyběžné u novostaveb; samotný dozor bývá níž
- 2 – 3,5 %
- Dopravakilometry tam i zpět; čas na cestě někdy zvlášť
- 8 – 16 Kč/km
Ověřeno 9/2026 z 6 veřejných ceníků · ceny plátců i neplátců DPH
Spočítat technický dozorRodinný dům = ilustrace pro stavbu za 5 000 000 Kč, 36 návštěv, 25 km. Jak částky vznikají, ukazují modelové scénáře
Kolik stojí kontrola stavby hodinově, procentem i za celý rodinný dům.
Ceník technického dozoru — sazby
| Práce | Minimum | Průměr | Maximum | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| Hodinová sazba technického dozoru | 700 Kč/h | 900 Kč/h | 1 200 Kč/h | Referenční sazba z veřejných ceníků — ověřte DPH a rozsah ve smlouvě. |
| Jednorázová kontrola / návštěva | Individuální (délka + zápis + doprava) | Jednorázová kontrola se naceňuje individuálně: čas na stavbě + zápis/fotodokumentace × hodinová sazba + doprava. Některé firmy nabízejí paušál. | ||
| Měsíční paušál technického dozoru | Individuální dle rozsahu | Paušál má smysl jen se sjednaným počtem návštěv a zahrnutými činnostmi. | ||
| Odměna procentem z dozorovaných nákladů | 2 % z dozorovaných nákladů | 2,5 % z dozorovaných nákladů | 3,5 % z dozorovaných nákladů | Typicky dozor + kontrola financí ~2–3,5 %; samotný dozor bývá nižší (~1,5–2,5 %). Základ a DPH ve smlouvě. Nezaměňujte se stavebním dozorem. |
| Dopravné technického dozoru | 8 Kč/km | 12 Kč/km | 16 Kč/km | Účtované kilometry (obvykle tam i zpět). Čas na cestě je samostatná položka — současné účtování km + času není automaticky dvojí započtení. |
Hodinová sazba technického dozoru
Min: 700 Kč/h
Průměr: 900 Kč/h
Max: 1 200 Kč/h
Referenční sazba z veřejných ceníků — ověřte DPH a rozsah ve smlouvě.
Jednorázová kontrola / návštěva
Individuální (délka + zápis + doprava)
Jednorázová kontrola se naceňuje individuálně: čas na stavbě + zápis/fotodokumentace × hodinová sazba + doprava. Některé firmy nabízejí paušál.
Měsíční paušál technického dozoru
Individuální dle rozsahu
Paušál má smysl jen se sjednaným počtem návštěv a zahrnutými činnostmi.
Odměna procentem z dozorovaných nákladů
Min: 2 % z dozorovaných nákladů
Průměr: 2,5 % z dozorovaných nákladů
Max: 3,5 % z dozorovaných nákladů
Typicky dozor + kontrola financí ~2–3,5 %; samotný dozor bývá nižší (~1,5–2,5 %). Základ a DPH ve smlouvě. Nezaměňujte se stavebním dozorem.
Dopravné technického dozoru
Min: 8 Kč/km
Průměr: 12 Kč/km
Max: 16 Kč/km
Účtované kilometry (obvykle tam i zpět). Čas na cestě je samostatná položka — současné účtování km + času není automaticky dvojí započtení.
Modelové scénáře ze stejných sazeb
Tři různé rozsahy služby — ne rovnocenné alternativy. Počet návštěv určuje průběh stavby a smlouva, ne tento článek. Čísla počítáme z aktuálního ceníku (700 – 1 200 Kč/h, 8 – 16 Kč/km).
Model A — cílené milníkové kontroly (8 × 2,5 h)
Model B — průběžnější dozor novostavby (36 × 2,5 h)
Ilustrace procentem (jiný způsob účtování)
Ilustrace základu rozpočtu — ne doporučená odměna. Degrese % s rostoucím rozpočtem bývá ve smlouvě.
✓ Obvykle zahrnuto
- •Kontrola provedení vůči dokumentaci a dobré praxi (v rozsahu smlouvy)
- •Zápis z kontroly a základní fotodokumentace
- •Kontrola zakrývaných konstrukcí, pokud je dozor včas přizván
- •Účast na přejímce, pokud je sjednána
✗ Obvykle nezahrnuto
- •Doprava a čas na cestě (často zvlášť — viz řádek dopravného)
- •Studium dokumentace nad rámec sjednaného rozsahu
- •Kontrola faktur a víceprací (někdy samostatná % položka)
- •Mimořádný výjezd mimo plánované kontroly
- •Opakovaná kontrola oprav po odstranění vad
- •Výkon stavbyvedoucího nebo zákonného stavebního dozoru — jiné role
Průvodce stavbou domu
PrůvodceEtapy a rozpočet — kdy přizvat dozor v klíčových fázích.
Hodina, návštěva, paušál, nebo procento?
Jde o alternativní způsoby účtování stejné služby — ne o „příplatky navzájem“. U paušálu rozhoduje zahrnutý počet návštěv; u procenta základ výpočtu, vícepráce a případná degrese s rostoucím rozpočtem. Samotný dozor bývá cca 1,5–2,5 %; dozor včetně kontroly financí spíš 2 – 3,5 % z dozorovaných nákladů.
| Způsob | Kdy dává smysl | Co ověřit |
|---|---|---|
| Hodinově | Nepravidelný rozsah, cílené kontroly, nejistý harmonogram | Sazba 700 – 1 200 Kč/h, co je „účtovatelná hodina“, min. výjezd |
| Návštěva / jednorázově | Jedna fáze, přejímka, audit rozsahu | Délka na stavbě, zápis, doprava — bez délky nepřevádějte hodinovku |
| Měsíční paušál | Pravidelná stavba s predikovatelným tempem | Počet návštěv, reakční doba, co je mimo paušál |
| Procentem | Delší dozor nad větším rozpočtem (2 – 3,5 % z dozorovaných nákladů) | Základ (s/bez DPH, vícepráce), degrese, zda zahrnuje dopravu |
Kdy dozor přizvat
Načasování podle prací je důležitější než mechanický počet návštěv za měsíc. Seznam není úplný kontrolní plán pro každou stavbu — doplňte ho podle projektu. Způsob výstavby (svépomoc / po profesích / generální dodavatel) ovlivňuje potřebnou četnost kontrol — víc rozhraní obvykle znamená víc kontrol.
- Před zakrytím výztuže a betonáží (základy, stropy, věnec)
- Hydroizolace před zakrytím / zasypáním
- Důležité detaily střechy (napojení, skladba, klempířina)
- Instalace (voda, elektro, topení) před zakrytím
- Přejímka a kontrola odstranění vad
Technický dozor, stavební dozor a stavbyvedoucí
Stavbyvedoucí — odborně vede provádění (nebo odstraňování) stavby; u stavebního podnikatele je standardní součást realizace.
Stavební dozor — zákonný odborný dozor nad některými stavbami prováděnými svépomocí (kvalifikace a povinnosti řeší stavební zákon). U rodinného domu svépomocí nestačí spoléhat jen na stavební dozor jako náhradu odborného vedení stavby — viz níže.
Technický dozor stavebníka (v praxi často TDI / TDS) — smluvní kontrola v zájmu stavebníka / investora; u soukromé stavby obvykle dobrovolná. Dozor projektanta je samostatná role nad souladem realizace s dokumentací.
Při stavbě rodinného domu svépomocí zákon vyžaduje odborné vedení stavbyvedoucím. Samostatně sjednaný technický dozor investora tuto povinnost nenahrazuje.
Právní povinnosti vždy ověřte v aktuálním znění stavebního zákona a metodikách stavebního úřadu — tento článek není právní poradna. Cena dozoru je smluvní (dohodou).
Jak porovnat dvě nabídky
- Rozsah a počet kontrol
- Délka návštěvy
- Zápis a fotodokumentace
- Práce mimo staveniště (dokumentace, e-maily, jednání)
- Doprava a cestovní čas (bez dvojího účtování vůči paušálu/%)
- Dostupnost před zakrytím konstrukcí
- Faktury, vícepráce a přejímka
- Nezávislost na dodavateli
- Zkušenost s danou konstrukcí / typem stavby
- Odpovědnost, pojištění, DPH a platby
Checklist si můžete projít před podpisem smlouvy — levnější hodinovka bez rozsahu často vyjde dráž.
Jak ceny počítáme
Text článku upraven 2026-09-21. Cenová pásma jsme ověřili z 6 veřejných ceníků poskytovatelů (u jednotlivých položek se počet zdrojů liší). Úprava textu automaticky neznamená nové ověření sazeb.
Pražské ceníky se v našem vzorku pohybují v podobném pásmu jako celostátní; vyšší sazby mají hlavně prémioví poskytovatelé. Regionální přirážku v ceníku nepoužíváme. Po Praze bývá doprava často v ceně.
Pásma vycházejí z ceníků plátců i neplátců DPH. Pokud poskytovatel uvádí ceny bez DPH a je plátce, připočtěte 21 %. Nevydáváme je za jednotné „bez DPH“.
Související: Kalkulačka technického dozoru · Cena řemesla · Stavba domu svépomocí · Kolik stojí rekonstrukce domu · Cena zedníka.